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最後，如果你對海外投資或者oros項目感興趣，想要更深入瞭解。本周六，我們將會與你面對面，聊聊目前在 房住不炒 的大背景下，南京人該如何打贏資產增值戰？掃描海報二維碼，或點擊閱讀原文即可報名參加！
亞東現在也在佈局旅遊、教育、康養產業，這些產業其實都是需要國際化的資源來支持的，這也是為什麼亞東把佈局海外作為未來集團的發展方向。
第二就是它的產權，墨爾本不管是公寓、住宅都是永久產權，在稅收各方面也都是比較有優勢的。這也是為什麼我說國外的房子相比於國內，它的穩健性是更出眾的。
同時，亞東還配備瞭一個澳悅會服務體系。這個服務體系主要是針對客戶未來資產交付、物業管理的一些問題，包括一些與海外相關的服務。澳悅會平臺會給每個客戶配備置業管傢，會幫助客戶完成海外開戶、包括一些資金的管理和收益的管理，這些都可以幫客戶去完成。
第一次見到這位傳說中的 小高總 ，還是挺驚訝的。高澤揚雖然是亞東集團海外分公司的總經理，但他也是個實實在在的90後，顏值高，智商也高。
而自住類型的房子，比如兩房的公寓，我們的售價在60萬澳元左右，300多萬人民幣。再看國內，像南京這樣的城市是很難買到相應的產品的。
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當然，亞東還有一些適宜傢庭自住、度假的產品，大概面積是50㎡-130㎡不等的，主要是一房、兩房、三房的公寓。澳洲所有房產的面積都是套內凈得面積，不是國內所認知的建築面積，等於是100%的得房率。
亞東當時最早去的是西澳大利亞的珀斯，投資瞭好幾個住宅地產的項目，也算是摸著石頭過河吧。主要還是感覺中國自改革開放後，發展速度非常快，而且未來中國也肯定是國際化的發展，所以亞東也算是跟著時代去走，盡快把我們的腳也伸到海外去。仁恒進駐江北，聯合大吉打造溫泉別墅，總價600萬起！
而且墨爾本在世界版圖上是屬於世界級的城市，是澳大利亞的第二大城市。同時，澳洲的福利及其他方面，在發達國傢中都是排在前列的。相較於購買南京的房子來說，是有一定優勢的。
三、講產品：可申請五年免息貸款，首付僅30%
高澤揚：其實亞東佈局海外已經有十幾年瞭，2005年的時候就開始對海外進行一些有針對性的投資。主要還是針對地產方面，大部分投資還是在澳大利亞。
高澤揚：可以啊，比如說，現在大傢都知道像南京河西很熱，幾千個人搶幾百套房子。就拿河西的一套酒店式公寓來說，這也是現在比較熱門的一個投資類型的產品。河西酒店式公寓現在價格基本上是與亞東海外的酒店式公寓相持平的。
不過，有聲音指出，這種狀況將會出現變化，因為當前澳洲房價太高瞭，而且需求量也在逐漸遞減。但事實真是如此嗎？對此，我們邀請到瞭亞東集團海外分公司總經理、Viapac Group董事長高澤揚先生，一起來聊聊澳洲投資那些事兒。
四、看未來：酒店、教育地產將會陸續上線，逐漸擴大投資版圖
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筆者：亞東未來的海外戰略佈局能給我們介紹一下嗎？
筆者：那您能不能做個對比，國內公寓和國外公寓都有哪些區別，國外的公寓又有什麼優勢呢？
高澤揚：目前除去住宅之外，亞東未來在海外還有一個教育地產項目會上線，在澳洲會打造一所國際化的高中。同時會配備整套的住宿和學校管理，相當於一個教育園區的概念。包括未來亞東的酒店也會在澳洲選址落成，目前主要集中在墨爾本和珀斯，之後也會考慮佈局到像悉尼、佈裡斯班這樣的主要城市。
那投資海外的公寓，它的優勢在哪裡？我跟所有人是這麼說的，你要是想這個公寓兩三年之內翻番，這是不可能的。但是國外的房產市場非常穩健，投資房產所能得到的收益也會相當穩定。墨爾本剛剛出來一個數據，它是過去50年每年房價都在上漲的一個城市，這在全世界也幾乎沒有一個城市能夠達到。
高澤揚：現在亞東主要是針對澳大利亞墨爾本和美國的市場去進行投資，這也是我們覺得潛力比較大的市場。亞東目前主要還是以做住宅地產為主，未來會佈局教育地產、旅遊地產、康養地產，包括涵田酒店也將連鎖到海外去。
筆者：OROS是亞東在海外開發的第四個項目瞭，那麼未來亞東還打算繼續在澳洲拿地開發嗎？
高澤揚：對，亞東目前還有幾個項目正在規劃，明年我們可能還有3個項目會推到市場上。比如說綜合體、一些精品別墅住宅。因為我們亞東最早在仙林也是做別墅、做精品住宅起傢，所以在澳洲也會繼續延續亞東對品質的一貫追求，做一些精品類的住宅項目。以墨爾本為主，未來還會考慮佈局到其他城市。
筆者：可以給我們介紹一下亞東在澳洲的OROS項目嗎？這個項目有什麼特點和優勢呢？
筆者：目前澳洲房產市場和國內樓市相比有哪些區別嗎？
高澤揚：現在我們熱銷的產品主要是兩塊，一塊是投資類型的酒店式公寓產品，這個產品會有7%年回報的返租政策，由亞東來統一運營管理，會保證十年7%的回報，這主要是針對一些投資客群的。
一、談佈局：跟著時代走，把佈局海外作為未來集團的發展方向
筆者：亞東作為本土知名房企，當初是基於什麼樣的考慮，佈局海外，開拓海外市場呢？
高澤揚：這個項目是今年剛剛開盤的一個項目。OROS項目位於墨爾本的東南區，就在南半球最大的購物中心對面，是處於一個交通樞紐的位置。這個項目是一個小型綜合體的項目，配備有一些商業、酒店、住宅，相當於一個社區綜合體的概念。目前第一期的公寓正在國內熱銷，基本上開盤幾個月以來就銷售瞭70%，二期的自住型公寓也是剛剛開始對本地預售。
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筆者：那OROS最近針對國內的買房人有沒有什麼特別的措施？比如貸款、售後處置等等。
高澤揚：亞東作為南京本土的企業，針對中國的買傢當然會有特別優惠的。我們對於中國市場也推出瞭一系列的優惠政策。比如說最近提出的一個5年分期付款，就是解決瞭買傢資金貸款的問題。要求首付是30%，之後分五年結清尾款。在房屋交付之前，客戶還能享受到年化的收益，這也算是給客戶的一個福利吧。
亞東集團海外分公司總經理、Viapac Group董事長高澤揚先生
之所以會成立澳悅會，也是亞東考慮到這些問題對於國內客戶來說會是痛點。所以未來交付之後，會配備專門的管傢幫他去打理房子。客戶可以全部托管給我們，我們來幫他打理、出租，包括固定的回報，都可以給到客戶。
像OROS一期的酒店式公寓，還可以給客戶安排每年14天的分時度假，隻要提前跟置業管傢聯系，我們會全程安排好。這是亞東給國內客戶提供的一些後續的服務，包括房屋交付之後，也是交由亞東物業公司來管理。客戶完全不用擔心房屋交付後的一些問題，我們都會為客戶資產全程保駕護航。
筆者：OROS目前在售的產品主要是那種類型呢？台中月子中心推薦
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365淘房 梁馨怡 資產配置已經進入全球化時代，房產作為當今最佳的投資標的之一，成為國內高凈值人士關註的對象。
筆者：我們中國人買房比較註重地理位置，那OROS這個項目是在墨爾本哪裡？周圍配套都有哪些？
高澤揚：就像剛剛我說的，OROS是在墨爾本的東南區，東南區離市中心大概17公裡的距離。我們毗鄰南半球最大的購物中心，基本上能滿足業主所有的生活需求。同時項目在世界百強名校莫納什大學主校區和分校區的中間。校車會從項目經過，到兩個校區平均距離大概隻有5公裡，所以也是比較適合學生，或者未來考慮在澳洲留學讀書的這些客群的居住需求的。
項目區位圖
生活配套方面也是比較方便的，OROS離火車站大概隻有1公裡，相當於我們國內的輕軌，到市中心隻要10-15分鐘的車程。同時呢，OROS這邊到高速公路的距離隻有1公裡，因為國外都是高速公路連接市中心的，對於想要自住的客群來說，他們駕車想要去購物都是很方便的。
查斯頓購物中心
筆者：目前亞東在海外的整體佈局是怎樣的呢？
我們再算筆賬，海外公寓每年7%的回報率，基本上十年以後，相當於隻付出瞭30%的首付，這個房子就拿到手瞭，和國內公寓的回報比相比，是非常劃算的。
他10年前就在珀斯開始進行投資，對於澳洲市場非常熟悉，有非常豐富的投資經歷。oros作為其在澳洲的第四個項目，不僅延續瞭亞東集團對品質的追求，更是針對國內客戶提供瞭五年免息的優惠。從目前已經去化7成的銷售狀態來看，無論是產品本身的特質，還是南京客群對亞東集團的信賴，oros已然成為瞭墨爾本最熱門的投資項目。
二、聊市場：澳洲房產穩健性更加出眾
高澤揚：我覺得最大的區別就是它的穩定性，因為國外不管從整體的經濟環境還是政策來說，都是相對比較穩定的，而且國外都是永久產權，這是跟中國房產最大的一個區別。
據多項調查數據顯示，中國買傢早已成為澳洲投資移民市場最大的外國投資者，在澳洲房產市場的投資份額連年遞增。其原因，自然是離不開當地無可匹敵的生活環境，以及預期可見的收益回報。
台中西區月子中心12月23日，全球資產配置研討會
同時，墨爾本的出租率是非常高的，像國內的房子雖然有很高的回報率，但是它每年的租金收益基本上是可以忽略不計的。
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